В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступавший в роли застройщика, заключил контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. После завершения проекта он реализовал недвижимость Альбине Якуповой, с которой подписал договор купли-продажи. Позже в строении были обнаружены серьезные конструктивные недостатки.
- Денис Нитенко заключил договор с «МДД-Недвижимость» в 2018 году.
- Альбина Якупова приобрела дом, после чего выявила дефекты.
- Права требования были переданы компании «Эквилибриум».
- Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска.
- Верховный суд назначил заседание на 15 июля.
Ситуация с дефектами дома
Якупова, обнаружив недостатки, передала права на взыскание убытков компании «Эквилибриум». Последняя обратилась в суд с требованием о взыскании убытков, процентов и расходов на устранение недостатков с застройщика Нитенко и подрядчика «МДД-Недвижимость». Однако суды трех инстанций отклонили иск, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока с момента передачи дома.
Позиция компании «Эквилибриум»
Компания «Эквилибриум» не согласилась с решениями судов и подала жалобу в Верховный суд. По мнению компании, поскольку дом был приобретен физическим лицом для личного пользования, отношения между продавцом и покупателем подлежат регулированию нормами закона «О защите прав потребителей». Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного суда от 28.06.2012.
Покупатель имеет право предъявить требования к как продавцу, так и застройщику. В соответствии с законом о защите прав потребителей, на недостатки в строении установлен пятилетний срок, который начинается с момента передачи жилого дома, а именно с 22 июня 2018 года.
Судья Наталья Чучунова признала аргументы «Эквилибриума» существенными и направила дело в экономколлегию. Следующее заседание состоится 15 июля.